Nieuwbouw: wie is waarvoor aansprakelijk?
Wanneer je nieuwbouw woning bijna gereed is ontvang je van de bouwer 2 weken van tevoren schriftelijk bericht voor de oplevering van je woning. Wij adviseren om tijdens deze rondgang door de woning een bouwkundige mee te nemen. Dit is namelijk het moment om eventuele gebreken in kaart te brengen die herstel behoeven.
Herstelperiode: 3 maanden
Alle gebreken die in het opleverrapport zijn gemeld, moet de bouwer volgens het contract binnen 3 maanden herstellen. Hiervoor geldt de 5% regeling. Mocht de bouwer de oplevergebreken – of gebreken die tijdens de eerste 3 maanden opduiken – niet herstellen, dan heb je met deze 5% regeling een stok achter de deur. Dit betekent namelijk dat 5% van de betaling van de laatste termijn bij een notaris in depot gesteld wordt, waardoor de bouwer geen aanspraak kan maken op dit bedrag. Pas wanneer alle herstelpunten in orde zijn, de koper tekent en de sleutel krijgt, heeft de bouwer recht op dit laatste bedrag.
Onderhoudsperiode: 6 maanden
Tekortkomingen die opduiken binnen 6 maanden na oplevering, moeten hersteld worden door de bouwer.
Verborgen gebreken: 5,5 jaar
Dit zijn gebreken die pas na de oplevering worden ontdekt en ook niet eerder ontdekt hadden kunnen worden. Denk bijvoorbeeld aan een lekkage die na de oplevering van je nieuwbouwwoning optreedt. Een bouwer blijft hier 5 jaar na de onderhoudsperiode van 6 maanden aansprakelijk voor. Het is belangrijk dat je het gebrek tijdig en schriftelijk meld aan de bouwer. De vordering dient op tijd bij de rechter of arbiter ingediend te worden. Dit doe je voordat het 5e jaar voorbij is.
Ernstige gebreken: 20,5 jaar
Na 5,5 jaar kun je de bouwer alleen nog aansprakelijk stellen voor ernstige gebreken. Dit zijn bijvoorbeeld gebreken die de constructie van de woning ernstig aantasten. Denk bijvoorbeeld aan het instorten van het dak. Dit kun je tot 20,5 jaar na oplevering doen.
Termijnen aansprakelijkheid
In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de aansprakelijkheid van de aannemer voor gebreken geregeld, de zogeheten contractuele aansprakelijkheid. Wanneer je voor de nieuwbouwwoning een model koop-/aannemingsovereenkomst hebt, kun je rekening houden met de volgende termijnen.Herstelperiode: 3 maanden
Alle gebreken die in het opleverrapport zijn gemeld, moet de bouwer volgens het contract binnen 3 maanden herstellen. Hiervoor geldt de 5% regeling. Mocht de bouwer de oplevergebreken – of gebreken die tijdens de eerste 3 maanden opduiken – niet herstellen, dan heb je met deze 5% regeling een stok achter de deur. Dit betekent namelijk dat 5% van de betaling van de laatste termijn bij een notaris in depot gesteld wordt, waardoor de bouwer geen aanspraak kan maken op dit bedrag. Pas wanneer alle herstelpunten in orde zijn, de koper tekent en de sleutel krijgt, heeft de bouwer recht op dit laatste bedrag.
Onderhoudsperiode: 6 maanden
Tekortkomingen die opduiken binnen 6 maanden na oplevering, moeten hersteld worden door de bouwer.
Verborgen gebreken: 5,5 jaar
Dit zijn gebreken die pas na de oplevering worden ontdekt en ook niet eerder ontdekt hadden kunnen worden. Denk bijvoorbeeld aan een lekkage die na de oplevering van je nieuwbouwwoning optreedt. Een bouwer blijft hier 5 jaar na de onderhoudsperiode van 6 maanden aansprakelijk voor. Het is belangrijk dat je het gebrek tijdig en schriftelijk meld aan de bouwer. De vordering dient op tijd bij de rechter of arbiter ingediend te worden. Dit doe je voordat het 5e jaar voorbij is.
Ernstige gebreken: 20,5 jaar
Na 5,5 jaar kun je de bouwer alleen nog aansprakelijk stellen voor ernstige gebreken. Dit zijn bijvoorbeeld gebreken die de constructie van de woning ernstig aantasten. Denk bijvoorbeeld aan het instorten van het dak. Dit kun je tot 20,5 jaar na oplevering doen.
Garanties van SWK, Woningborg of Bouwgarant
Naast de contractuele aansprakelijkheid heb je mogelijk nog garantie van SWK, Woningborg of Bouwgarant. Dit is eigenlijk een aanvulling op de contractuele aansprakelijkheid. De garantie beperkt de contractuele aansprakelijkheid niet. Voor de garanties van SWK, Woningborg of Bouwgarant gelden andere termijnen dan voor de contractuele aansprakelijkheid, namelijk:- Algemene garantietermijn van 6 jaar. Deze termijn gaat 3 maanden na de oplevering in.
- Voor sommige onderdelen van de woning geldt een kortere garantietermijn en sommige gebreken zijn uitgesloten van de garantie.
- Voor ernstige gebreken geldt een garantietermijn van 10 jaar. Deze termijn gaat ook 3 maanden na oplevering in.
Wat kun je doen bij gebreken na de oplevering van jouw nieuwbouw woning?
Ontdek je na de oplevering van je nieuwbouw woning gebreken, houd dan rekening met de volgende aandachtspunten:- Meld een gebrek zo snel mogelijk nadat je het hebt ontdekt. Doe dit binnen de termijn die voor dat gebrek geldt. Deze termijnen vind je terug in de koop-/aannemingsovereenkomst.
- Geef de aannemer gelegenheid tot herstel. Ga dus niet direct zelf over tot herstel.
- Als je niets doet, kan het recht op herstel na 2 jaar verjaren.
