Caroluslaan 8

Omschrijving

Aan een rustige bomenlaan gelegen zeer karakteristiek en royaal woonhuis met diepe garage/bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden. Dit woonhuis geniet een prachtig aangezicht en is met recht uitgeroepen tot een gemeentelijk monument. De huidige eigenaren hebben dit huis met liefde bewoond en uitstekend geconditioneerd.

Onderstaand noemen wij nog enkele pluspunten van deze woning;
- diverse authentieke en originele details aanwezig
- rustig wonen maar toch overal dichtbij
- op loopafstand van de winkels van het combicentrum en de stad
- privacy biedende en groene tuin
- multifunctioneel bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden voor hobby of bedrijf aan huis
- 11 zonnepanelen
- vele authentieke en originele details aanwezig

Deze tweekapper is een parel voor het ook en oprecht een eyecatcher in de straat. Deze woning geniet vanuit de woonkamer vrij uitzicht door de Hulsbosstraat. De voortuin is aan de voorzijde voorzien van een smeedijzeren hekwerk met daar achter een keurig aangelegde voortuin met o.a. permanent groene cipressen.
In gebakken sierklinkers gelegde diepe oprit met ruimte voor meerdere auto's.
Pad naar de charmante en overdekte entree.

Indeling;
Ontvangsthal;
De ontvangst in deze woning is al ronduit geweldig. De hoge plafonds en het imposante trappenhuis vallen direct op.
In de ruime ontvangsthal ligt een prachtige terazzo vloer en komt veel daglicht binnen via de ramen in de kopgevel.
Er is voldoende ruimte voor de garderobe en hier bevindt zich tevens het toilet.
Ruim deels betegeld toilet met fontein, raam en radiator.

Woonkamer;
De woonkamer is een echte eyecatcher met een in een visgraat (met bies) gelegde parketvloer. Deze voormalige woonkamer-en-suite bestaat uit twee delen en is voorzien van een fraai ornamenten plafond. Aan de voorzijde is de zitkamer gesitueerd rondom een charmante schouw met houthaard. In de hoeken zijn twee stijlvolle vaste kasten gemaakt. Het tweede deel van de woonkamer is ideaal voor de eettafel. Eventueel is hier een doorbraak naar de keuken te maken. Vervolgens is via twee schuifdeuren de gezellige serre (met elektrisch bedienbare rolluik) te bereiken met origineel tegelwerk met daaronder vloerverwarming. Deze ruimte is lekker licht en daarmee geschikt om te lezen of te werken. Door de openslaande tuindeuren is er contact met het terras en de tuin.

Keuken;
Dichte gezellige eetkeuken met terrazzo vloer. De klassieke keuken is opgesteld in twee delen en beschikt ook over een fijne lichtinval door de hoge ramen in de zijgevel. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, gootsteen, close-in boiler, vaatwasser en koelkast. Onder de oude schouw is de inductie kooplaat met afzuiging geplaats.

Kelder;
Vanuit de keuken is een deur naar de royale en praktische wijn- en provisiekelder. Deze is ca. 16 m2 groot, met fraai gewelven plafond en koekoek voor ventilatie. Een ideale ruimte voor voorraad of een extra koelkast of vriezer te plaatsen.

Bijkeuken;
Aansluitend aan de keuken is een ruime bijkeuken gelegen met keukenblok, aansluitingen wasapparatuur en extra onder en bovenkasten. In de kastenwand zijn een combi-stoomoven en een combi-oven geplaatst en is er ruimte voor een extra koelkast of diepvries. Handig vanuit de keuken of als extra drankenkoelkast dicht bij het terras.

Eerste verdieping;
Via het eerder genoemde imposante trappenhuis met bordestrap met rode loper is de eerste etage te bereiken. Deze etage is voorzien van een grenen houten dekvloer.
Overloop met daaraan 3 kamers. Slaapkamer aan de voorzijde groot 13,5 m2 met lambrisering en elektrische screen, ouderslaapkamer aan de achterzijde groot ca. 17 m2 voorzien van deur naar balkon en airco. Kastenkamer groot ca. 13 m2 met vaste kasten.
Badkamer in klassieke stijl voorzien van wastafel, douche en toilet. Deze badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, airco en een dakkapel.

Tweede verdieping;
Hier bevinden zich nog twee fatsoenlijke slaapkamers en tweede sanitair.
Slaapkamer aan de voorzijde groot ca. 11 m2 voorzien van dakkapel en met wastafelmeubel en vaste kast, slaapkamer achterzijde groot ca. 13 m2 met velux dakraam.
Kamer met velux dakraam waar een douche is geplaats en waar het mogelijk is om een tweede badkamer te realiseren. Hier hangt ook de cv-combiketel en is toegang tot de bergvliering.

Tuin;
Achter de woning is een fraaie besloten tuin aangelegd. Hier zit je heerlijk beschut en rustig. Direct achter de woning ligt een terras en achter in de tuin zijn nog twee zitjes gecreëerd waarvan een overdekt. De tuin is een groene oase met vaste planten en fraaie bomen. Achter de garage is een houthok gerealiseerd.

Garage / multifunctionele ruimte;
Schuin achter de woning ligt dit grotendeels in de jaren 90 gerealiseerd bijgebouw van bijna 12 meter diep.
Momenteel is deze ruimte in gebruik als garage en werkplaats maar deze ruimt kan eenvoudig worden getransformeerd naar een verblijfsruimte voor werk aan huis of ruimte voor de kinderen.
Voorzien van een betonvloer, elektra, een gaskachel en een bergvliering.

Bijzonderheden;
- buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd
- airco's in 2021 geplaatst
- zonnepanelen in 2023 geplaatst
- keukenapparatuur 2020 vervangen
- uitstekend onderhouden
- alarminstallatie
- zeer veel bergruimte en vaste kasten
- ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein
- direct aan uitvalsweg naar Eindhoven
- zeer centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik zoals scholen, het winkelcentrum, het Elkerliek ziekenhuis, het station en wandelpark de Warande.
- opdrachtgever verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.696,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 335 m² Externe bergruimte 44 m² Inhoud 660 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-12-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Blauwe Engel (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (13.0 m bij 8.1 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting diepe oprit voor meerdere auto's Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie G Perceelnummer 1702 Oppervlakte 335 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties