Warandelaan 47

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan het Warandepark gelegen goed onderhouden royale hoekwoning.
Een woning met een uitstekende indeling veel charme en een fijne tuin.

Onderstaand noemen wij nog enkele pluspunten van deze woning;
- Energielabel B
- 13 zonnepanelen
- Royale woonkamer met zij-erker
- Maar liefst 4 goede slaapkamers en een werkkamer
- Diverse charmante details als paneeldeuren en glas-in-lood
- Op loopafstand van de Warande, het ziekenhuis en overige voorzieningen
- Mogelijkheid om de begane grond uit te breiden

Aan de voorzijde ligt een brede groenstrook welke met een voetpad. Parkeren is mogelijk naast de woning.
De woning is 6 meter breed wat zorgt voor een goed woonprogramma.

Indeling;
Entree, tochtportaal voorzien van terrazzo vloer, meterkast en garderobe. Via een klapdeur kom je in de hal waar de fraaie terrazzo vloer is doorgelegd. Onder de trap is een praktische kelderkast.
Hangtoilet met hoekfontein.

Woonkamer;
De goede lichtinval in deze royale woonkamer valt direct op. Door de vele ramen en de zij-erker is er fijn contact met buiten en via de openslaande deuren naar de tuin. Deze gezellige woonkamer is voorzien van een eiken planken vloer en een centraal gelegen gashaard. Aan de voorzijde de zitkamer en aan de achterzijde aansluitend aan de keuken ruimte voor een grote eettafel.

Keuken;
Ook in de keuken is een terrazzo vloer gelegd passend in de stijl van de keuken.
Deze klassieke keuken is in een wandopstelling geplaatst met onder- en bovenkasten en een opvallend vrijstaand gasfornuis met brede oven. Een geïntegreerde vaatwasser en RVS-afzuigkap met verlichting. Ook het aanrechtblad is in terrazzo uitgevoerd met bijpassende betonnen gootsteen met zwart-wil geblokte tegeltjes.
Deur naar de tuin.

Eerste verdieping;
Overloop met daaraan 3 kamers en een grote badkamer.
Slaapkamer aan de achterzijde groot ca. 12 m2 met balkon, ouderslaapkamer aan de voorzijde groot ca. 15,5 m2 met vaste kaste en balkon aan de zijkant, werkkamer aan de voorzijde groot ca. 4,5 m2. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer;
De complete badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, een inloopdouche, ligbad, hangtoilet en charmant wastafelmeubel.

Tweede verdieping;
Volwaardige etage met grote voorzolder. Deze voorzolder is voorzien van een velux dakraam, aansluitingen wasapparatuur, opstelplaats cv-combiketel en bergruimte in het knieschot.
Twee extra slaapkamers groot ca. 11,5 m2 en 8,5 m2 beiden met bergruimte. Op deze etage zijn de dragende vloerdelen mooi wit gelakt.

Tuin en berging;
Naast en achter de woning ligt een fijne vrij en bovenal zonnige tuin. Direct achter de woning is een gezellig terras aangelegd met houten pergola voorzien van blauwe regen voor schaduw. Verder is de tuin geheel omheind en aangelegd met een gazon en borders vaste planten.
Achter in de tuin staat een gemetselde berging voorzien van elektra. Ideaal voor stalling van fietsen en tuingereedschappen. Achterom.

Bijzonderheden;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Kozijnen boven vernieuwd in 2023 en uitgevoerd in draai/kiep systeem
- Zonnepanelen genereren gemiddeld op jaarbasis ca. 4000 kwh
- Gemoderniseerde meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaar
- Maar liefst 150 m2 woonplezier op een prachtige plek
- Opdrachtgever verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 235 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 536 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-10-2024 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 107 m² (8.75 m bij 12.25 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie G Perceelnummer 2915 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties