Gistel 8

Omschrijving

Deze ruime, vrijstaande en sfeervolle villa ligt aan een van de mooiste, groenste en rustigste straten van Helmond, in villapark Warande. Het huis is gebouwd onder architectuur en ligt midden op een groen en volledig privacy biedend perceel van bijna 1.800 m2.
Deze woning kenmerkt zich door een speelse indeling met leuke doorkijkjes en uitstekende lichtinval door de grote raampartijen. Zeer rustig gelegen en toch op korte afstand van het Warandepark, het Elkerliek ziekenhuis, sportaccommodaties en overige voorzieningen in de stad.

Enkele pluspunten van deze woning:
- Levensloop bestendig met een slaap- en badkamer op de begane grond.
- Moderne en ruime leefkeuken aan de achterzijde direct aan de tuin.
- Werkkamer naast de entree.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming.
- 4 slaapkamers en eigen sanitair op de eerste verdieping.
- Buitenzwembad en sauna.
- Privacy biedende tuin volledig in het groen.
- Ruime en praktische bijkeuken en inpandig bereikbare garage.

Van buiten valt meteen de beschutte ligging van deze woning op. De architect is erin geslaagd om niet direct prijs te geven wat deze woning zoal te bieden heeft. Eenmaal binnen word je verrast door de sfeervolle ruimtes op de begane grond, alle met veel lichtinval en contact met de overdadig groente tuin buiten. De ruimtes staan met elkaar in verbinding, en toch heeft elke ruimte een eigen sfeer en knusheid. De centrale wenteltrap naar de eerste etage en de bijzondere kapconstructie die vanaf de begane grond te zien is, vormen echte eyecatchers.

Om een juiste en complete indruk te krijgen van het woongenot van deze woning raden wij een bezichtiging aan.

Onderstaand volgt de beschrijving en indeling;

Oprit en garage
Ruime oprit met parkeermogelijkheid van meerdere auto's op eigen terrein. Dubbele deur naar de ruime garage en trap naar de entree.

Ruime hal met garderobe en bergkast. Hier vind je ook het gastentoilet met fontein en de deur naar de werkkamer met vaste kasten. Gezien de ligging dicht bij de entree, is deze werkkamer ook geschikt als praktijkruimte, maar kan naar wens ook worden ingericht als speel- of extra slaapkamer. Deze ruimte heeft prachtig zicht op de binnentuin door een grote raampartij tot op de grond.

Leefkeuken:
De ruime en lichte leefkeuken (36 m2) is volledig vernieuwd in 2006, en geeft direct toegang tot de bijkeuken, tuin en zwembad. De keuken is af te sluiten en heeft een stoer schiereiland van RVS en eiken, een hardstenen vloer en veel kastruimte. In het keukeneiland bevindt zich een gaskookplaat, vaatwasser en veel opbergruimte dmv lades. In de kastenwand zit een koel- en vrieskast en oven geïntegreerd. In de keuken is plaats voor een grote tafel, zodat je hier gezellig samen kunt eten, koffiedrinken en de dag doornemen. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met sauna en inloopdouche.

Bijkeuken:
Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken met daarin een sauna en inloopdouche. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel en zwembadinstallatie.

Woonkamer:
De L-vormige woonkamer is bijzonder ruim (64 m2) en licht en is voorzien van een eeuwenoude natuurstenen (blauwsteen) vloer, afkomstig van een kasteelruïne uit de Ardennen. In het midden van de zitkamer bevindt zich een strak vormgegeven grote openhaard van basalt die uitnodigt tot het maken van een gezellig haardvuur. Ook hier zorgen grote raampartijen voor optimale lichtinval en zicht op de tuin.

Grenzend aan de zitkamer is een ruime eetkamer voor gezellige etentjes. Aan de voorzijde is een metershoge glazen pui die toegang geeft tot de binnentuin. Hier kun je al in het vroege voorjaar genieten van de eerste zonnestralen. 

Slaap- en badkamer:
De woning heeft een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Dat maakt deze woning levensloopbestendig en biedt ouders veel privacy. De badkamer beschikt over een douche, marmeren wastafelmeubel, kastruimte en eigen toilet.

Garage:
De garage is vanuit de hal te bereiken via een trap. In de garage is een tegelvloer gelegd en hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook is het een ideale plek voor de auto, motor, fietsen en opslag. 

Eerste verdieping:
Via de spiltrap is de ruime vide en tevens overloop te bereiken. Ook hier valt het licht overvloedig binnen door de grote raampartij aan de voorzijde. De vide is voorzien van veel bergruimte in het knieschot.
Deze etage is exact symmetrisch ingericht met aan beide zijden 2 leuke slaapkamers (totaal 4), die allemaal beschikken over een wastafel, vaste kasten en een of meerdere Velux dakramen.
Aan de ene zijde is het toilet gesitueerd en aan de nadere zijde de douche. Zo beschikken de kinderen over eigen 
sanitaire voorzieningen.

Tuin:
Rondom de villa is een schitterende parkachtige tuin aangelegd, die rust, ruimte en privacy biedt. Hier vind je grasvelden, bloeiende planten en struiken en volwassen (fruit-)bomen. De tuin is voorzien van speelse (zit)hoekjes, klinkerpaadjes en een putting green voor golfliefhebbers. Het ronde zwembad (7 meter doorsnee) wordt verwarmd door zonnewarmte en biedt zomers lang zwemplezier. Een buitendouche en -wc zijn aanwezig. Ook is er een grote overkapping, voor het haardhout en tuinbenodigdheden. De ligging van de tuin rondom het huis, zorgt ervoor dat er altijd een plekje te vinden is in of juist uit de zon.

Bijzonderheden;
- Buitenschilderwerk recent uitgevoerd;
- Spouwmuurisolatie;
- Volledig dubbel glas;
- Oven en vaatwasser in 2022 vernieuwd;
- In 2005 is de badkamer beneden vernieuwd;
- In 2006 is de keuken vernieuwd;
- Gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming;
- Plaats voor 4 auto's op de oprit;
 - 5 slaapkamers, mogelijkheid tot 6;
- Zwembad, putting green en infraroodsauna;'
- Buitendouche en -toilet;
- Opdrachtgever verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.050.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.375,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 240 m² Woonkameroppervlakte 64 m² Perceeloppervlakte 1772 m² Inhoud 983 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, 2 Douches, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (640 bij 378) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting tentdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten in 2024 buitenschilderwerk uitgevoerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie K Perceelnummer 187 Oppervlakte 1772 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties