Gerwenseweg 70

Omschrijving

Aan de voorzijde verklapt deze woning niet hoeveel ruimte er achter de voordeur en achter dit huis zit. Een bezichtiging geeft een compleet beeld en de beste ervaring. Dit karakteristieke en goed onderhouden woonhuis ligt op een riant perceel van 1.650 m2 en beschikt over energielabel C. Gelegen aan de rand van Stiphout, op korte afstand van voorzieningen en een groot bos- en vennengebied, biedt deze ruime woning zeer veel leefcomfort. 

Onderstaand noemen wij nog enkele pluspunten van deze woning;
- instapklaar, goed onderhouden en geïsoleerd
- maar liefst 185 m2 woonplezier op de begane grond (totaal 264 m2)
- leefkeuken aan het terras en bijkeuken
- mogelijkheid om deze woning levensloop bestendig te maken
- ideaal voor werk / praktijk aan huis met een aparte ingang
- diepe privacy biedende tuin in het groen, ideaal voor kinderen en/of huisdieren
- korte verbinding met bruisend Eindhoven o.a. met de trein

Het onderscheidend vermogen van dit woonhuis zit hem met name in de complete begane grond met o.a. een grote woonkamer, een leefkeuken, een grote bijkeuken, werkkamer en speelkamer voor de kinderen biedt alle ruimte die men nodig heeft.

Voor de woning ligt een diepe oprit met meerdere parkeerplaatsen. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en permanent groen. Dit woonhuis ligt goed op het perceel, voldoende ruimte aan de voorzijde en een prachtig diepe tuin aan de achterzijde.

INDELING;

Entree, lange sfeervolle gang met vide, marmeren vloer, meterkast, hangtoilet, toegang naar beide woonkamers en fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. 
De speels ingedeelde woonkamer met eiken parketvloer (inclusief marmeren rand), biedt verschillende indelingsvarianten vanwege aparte ruimtes. Het zitgedeelte aan de voorzijde gesitueerd heeft een sfeervolle raampartij in roedeverdeling. Centraal gelegen ruimte, thans in gebruik als bibliotheek, staat in open verbinding met het zitgedeelte. Als eyecatcher een rond raam met glas-in-lood. Aansluitend de aan de achterzijde gelegen tuingerichte eetkamer, brede raampartijen geven volop natuurlijk daglicht en contact met de tuin. Portaal naar de 2e woon-/t.v. kamer welke ook als kinderkamer kan worden gebruikt. Deze ruimte staat ook in contact met de gezellige woonkeuken met in wandopstelling geplaatste keuken voorzien van onderkasten en als inbouwapparatuur een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast. De raampartijen rondom geven volop natuurlijk daglicht even als de solar tubes. Een brede loopdeur geeft toegang tot het overdekte terras. De houtkachel zorgt naast warmte, voor sfeer en behaaglijkheid. Grote praktische bijkeuken als bergruimte, tevens met de aansluitingen wasapparatuur.

Zowel vanuit de woning als via een eigen entree bereikbare werkkamer met dakkoepel. Ideaal voor kantoor of een praktijk aan huis. Zo hoeft zakelijk bezoek het woongedeelte niet te betreden.

Eerste verdieping;
Fraaie statige trap naar de eerste etage. Overloop met raampartijen voorzien van charmant glas-in-lood. Vanuit hier toegang naar alle slaapkamers (momenteel 3 met mogelijkheid voor 4), apart toilet en de badkamer. 
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. De aparte toiletruimte is gedeeltelijk betegeld, en voorzien van een hangcloset.
De royale ouderslaapkamer (groot ca. 33 m2) beschikt over vaste kasten. Deze kamer is eventueel op te splitsen naar 2 kamers. Zowel de slaapkamer aan de achterzijde (groot ca. 15 m2) als de slaapkamer aan de voorzijde (groot ca. 8 m2) beschikken over een plankenvloer en een inbouwkast. 
De geheel betegelde luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie, ligbad, inloopdouche, brede wastafel inclusief spiegelkast, luxe wandkast en designradiator. 

Tweede verdieping;
De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en volledig geïsoleerd. Volop ruimte voor opslag en eventueel de mogelijkheid voor extra slaapkamers.

Tuin;
De prachtige diepe volop privacy biedende achtertuin is ingericht met een sfeervol houten prieel en achterin gelegen zéér grote berging voor o.a. praktische bergruimte, tuingereedschappen en andere mogelijkheden. Deze berging is ca. 38 m2 groot.

Direct achter de woning ligt een groot terras voorzien van luxe terrastegels en een fraaie overkapping waarvan de zijgevel is dichtgezet met een glaswand voorzien van een solar screen. Aansluitend aan het terras ligt de achtertuin met bestrating, gazon, hagen en volwassen bomen.

Bijzonderheden:
- relatief eenvoudig een vierde slaapkamer op de eerste verdieping te realiseren (zie impressie plattegrond)
- luxe badkamer met vloerverwarming
- moderne, bourgondische leefkeuken 
- diverse mogelijkheden voor werk aan huis
- C.V.-combiketel Nefit, bouwjaar 2021
- laag energieverbruik, energielabel C
- hoofddak vernieuwd in 2007
- spouw-, dak- en vloer (deels) isolatie
- buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd
- mogelijkheid om een garage of carport te realiseren
- opdrachtgever verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.314,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1951 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 264 m² Woonkameroppervlakte 56 m² Perceeloppervlakte 1650 m² Externe bergruimte 50 m² Inhoud 992 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 992 m² (64.0 m bij 15.5 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting ruim parkeren op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting in 2007 is het pannendak vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stiphout Sectie A Perceelnummer 2009 Oppervlakte 1650 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties