Aarle-Rixtelseweg 22

Omschrijving

Op uitstekende stand aan zeer gerenommeerde laan gelegen, zeer stijlvolle villa met garage en berging.
Deze vrijstaande woning is een lust voor het oog en biedt daarbij een uitstekend woonprogramma.
Verrassend ruim en met een fraaie privacy biedende tuin.
 
Onderstaand noemen wij enkele pluspunten van deze woning;
- uitstekende lichtinval door de vele ramen
- grote woonkamer ca. 59 m2
- aparte werk-televisie of speelkamer
- onder architectuur (Arend Jan van der Horst) aangelegde prachtige tuin 
- 7 slaapkamers
- op loopafstand van De Warande, scholen, sportfaciliteiten en voorzieningen in de stad

De elegante en rustige uitstraling van deze villa trekt direct de aandacht. Aan de voorzijde is een stijlvolle tuin aangelegd bestaande uit een strakke oprit met fijn grind, beuken-en taxushagen en gazon.

De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. Overdekt bordes naar de entree.

Indeling:
Via de brede pui met veel lichtinval betreedt u deze woning. De royale hal met vide en bordestrap geeft direct een welkom gevoel. In de hal is een leistenen vloer gelegd en er is een separate gesloten garderobekast en meterkast. Modern hangtoilet met fontein. Vanuit de hal is zowel de keuken, als de zitkamer en de werk/televisiekamer (via glazen deur) te bereiken. De werk/televisiekamer is ook bereikbaar via de woonkamer. 

Woonkamer:
Zeer royale lichte woonkamer van ca. 59 m2 voorzien van leistenen tegelvloer en open haard. Ook hier valt de goede lichtinval direct op. Via de openslaande tuindeuren is het zonneterras te bereiken. 

Keuken:
Moderne en gezellige keuken in lichte kleurstelling voorzien van een marmeren tegelvloer. De keuken is voorzien van een RVS-gasfornuis met brede oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin.

Aansluitend aan de keuken is een deur naar de manshoge provisie- of wijnkelder. 

Werk-televisie of kinderkamer:
Charmante extra kamer met glazen deur geschikt voor meerdere functies. Deze kamer is voorzien van een hardhouten parketvloer en een open haard.

Eerste verdieping:
Via de eerder genoemde bordestrap is de u vormige overloop rondom de vide te bereiken. het trappenhuis geniet goede lichtinval door een grote raampartij en is voorzien van een RVS trapleuning en hekwerk.

Op deze etage zijn maar liefst 4 goede slaapkamers, de badkamer, een linnenkast en een walk in closet.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde met wastafel grootte ca. 19 m2, slaapkamer 2 grootte ca. 16 m2 aan de voorzijde met twee vaste kasten en balkon, slaapkamer 3 grootte ca. 10 m2 met wastafel en openslaande deuren naar balkon, master bedroom aan de achterzijde grootte ca. 19 m2 met fraaie kastenwand met lades.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en strak gestuukte wanden.

Badkamer in moderne kleurstelling voorzien van een grote inloopdouche, hangtoilet en elegant wastafelmeubel.

Vanuit de badkamer is tevens het dakterras aan de achterzijde te bereiken.

Tweede verdieping:
Verrassend ruime zolderetage met maar liefst drie slaapkamers en mogelijkheid voor een tweede badkamer.

Ruime overloop met bergruimte in de knieschotten en dakraam. Twee slaapkamers aan de voorzijde beiden met dakraam respectievelijk groot ca. 9 m2 en 11 m2, kamer groot ca. 11 m2 met aansluitingen wasapparatuur en dakraam.
Bergvliering.

Tuin:
Onder architectuur van Arend-Jan van der Horst stijlvol aangelegde tuin. Deze tuin kenmerkt zich door strakke lijnen met hagen waardoor er op diverse plekken gezellige hoekjes ontstaan. Grindpaden tussen het gazon en de borders afgewisseld met volwassen bomen. Naast de woning is een groot zonneterras gelegd met sierklinkers en aansluitend aan de keuken is ook een heerlijke plek om te zitten en te genieten. De tuin beschikt over veel vrijheid en privacy.

Garage en berging:
Aan het einde van de oprit staat de garage met dubbele deur en pannendak voorzien van elektra en bergvliering. Geschikt voor het stallen van een auto, maar ook voor fietsen. Achter in de tuin is een tuinberging voor tuingereedschappen gerealiseerd en een ca. 30 m2 grote bergschuur.

Bijzonderheden:
- Maar liefst 282 m2 woonplezier op een perceel van 1.120 m2;
- Zinken hemelwater afvoeren recent vernieuwd;
- Alarmsysteem;
- 2 open haarden;
- Diverse balkons;
- Garage en grote bergschuur;
- Opdrachtgever verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.900,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 282 m² Woonkameroppervlakte 59 m² Perceeloppervlakte 1120 m² Externe bergruimte 60 m² Inhoud 1087 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 39 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 14-08-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 391 m² (19.8 m bij 19.75 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting diepe oprit Parkeeroppervlakte 22 m² (604 bij 371) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie K Perceelnummer 552 Oppervlakte 1120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties