Roselmanserf 12

Omschrijving

Zoek je een vrijstaand woonhuis met vrij uitzicht aan de voorzijde, een ruime oprit, inpandige garage, bijkeuken, vrije tuin en 4 volwaardige slaapkamers? Dan is deze keurig onderhouden vrijstaande woning de beste keuze.

Indeling:

Via rustige woonstraat naar brede en aan meerdere auto's plaats biedende oprit.
De voortuin is fraai aangelegd en omheind middels sierhekwerk.

Hal/entree met garderobekast en trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een tweetal erkers, gashaard met ombouw, fraaie hoge plafonds en een massief eikenplankenvloer. Via dubbele tuindeuren ga je naar de tuin/overdekt terras.

Vanuit beide erkers is er fraai blijvend vrij uitzicht.

De keuken is aan de achterzijde gelegen en is halfopen. Er is een praktische provisiekast en een luxe keukeninrichting met een L-opstelling en een wandopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, een vaatwasser, Quooker kraan, een koelkast, vriezer, oven en magnetron. In de keuken ligt een tegelvloer. De eetkamer is aan de achterzijde en vanuit hier ook dubbele tuindeuren naar het terras. Verder eenzelfde eikenhoutenvloer als in de woonkamer.

Vanuit de eetkamer kom je in het achterportaal met een tuindeur, modern toilet en toegang tot de ruime en inpandige garage. De garage is compleet geisoleerd en verwarmd. Er is een mogelijkheid tot het maken van een vliering.

Geheel omheinde tuin met direct bij de woning een overdekt terras, tweede terras in de tuin en een derde terras in de zij-tuin. Verder volop borders en een poort voorom naar de oprit.

1e verdieping;

Overloop waaraan gelegen:

Slaapkamer van 5,67 x 3,03 aan de voorzijde gelegen
Slaapkamer van 2,95 x 4,93 aan de achterzijde gelegen
Slaapkamer van 2,57 x 3,80 aan de achterzijde gelegen

Badkamer met ligbad in hoek, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Middels vaste trap naar een grote zolder:

Ruime voorzolder met veluxvenster, aansluitingen witgoed en toegang tot een ruime bergkamer met opstelling CV ketel uit 2023.

Verder een grote vierde slaapkamer van 4,44 x 4,95 met 2 keer een dakkapel.

Bijzonderheden:

- Fraaie ligging met vrij uizicht over de eco-zone
- 4 volwaardige slaapkamers
- inpandig te bereiken ruime garage
- sfeervolle woon- en eetkamer.
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 799.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.859,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 207 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 498 m² Inhoud 846 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Hybride ketel (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (9.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (626 bij 335) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie U Perceelnummer 5161 Oppervlakte 498 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties