Voorkom verrassingen met een bouwtechnische keuring
Heb je een huis bezichtigd en zie je – ondanks dat je er als een blok voor bent gevallen – sporen van lekkage, vochtproblemen of scheuren? Dan is het handig een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. In deze blog bespreken we wat een bouwtechnische keuring inhoudt, hoe je een goede inspecteur vindt, wat er tijdens de keuring wordt gecontroleerd, de kosten en wat je van het rapport kunt verwachten.
Wat is een bouwtechnische keuring?
Een bouwtechnische keuring, ook wel bouwkundige keuring genoemd, is een grondige inspectie van een woning uitgevoerd door een professionele bouwkundige. Het doel is om de technische staat van het huis te beoordelen en eventuele gebreken op te sporen. Dit geeft je inzicht in mogelijke onderhouds- en reparatiekosten.
Hoe vind je een goede bouwkundige inspecteur?
Het vinden van een betrouwbare bouwkundige kan eenvoudig zijn met de volgende tips:
• Vraag om aanbevelingen: Informeer bij vrienden, familie of je makelaar.
• Online zoeken: Gebruik reviews en vergelijkingssites om verschillende aanbieders te beoordelen.
• Controleer certificering: controleer of de bouwkundige gecertificeerd is, bijvoorbeeld door het Nederlands Instituut voor Bouwkundige Keuringen (NIBK).
Het verloop van de bouwkundige keuring
De keuring begint met een kennismakingsgesprek waarin de bouwkundige het proces uitlegt en eventuele specifieke aandachtspunten bespreekt. De inspectie zelf duurt meestal enkele uren en bestaat uit:
Buiteninspectie:
• Fundering: Controle op verzakkingen of scheuren.
• Dak: Beoordeling van dakpannen, dakconstructie en lekkages.
• Buitenmuren: Controle op vochtproblemen, scheuren en voegwerk.
Binneninspectie:
• Installaties: Elektriciteit, waterleiding, riolering en gasleidingen.
• Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie.
• Interieur: Stucwerk, plafonds, vloeren en ramen.
De kosten van een bouwtechnische keuring
De kosten voor een bouwkundige keuring variëren afhankelijk van de grootte van de woning en de regio. Gemiddeld liggen de prijzen tussen de € 375 en € 600. Sommige bedrijven bieden uitgebreide rapportages en aanvullende diensten aan, wat de kosten kan verhogen. Het is verstandig om meerdere offertes op te vragen en te vergelijken.
Het bouwkundig rapport bij de aankoop van een woning
Na de keuring ontvang je een gedetailleerd rapport met:
• Een overzicht van de geconstateerde gebreken en hun ernst.
• Foto’s ter illustratie van de gebreken.
• Een schatting van de kosten voor noodzakelijke reparaties en onderhoud.
• Adviezen voor aanpak van de gebreken en toekomstig onderhoud.
Dit rapport kan waardevol zijn tijdens de onderhandelingen over de aankoopprijs en als leidraad voor toekomstig onderhoud.
